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용주주 1장 부자가되는 절대 법칙 저자 강용수 1장 부자가 되는 절대법칙 01 직장 함부로 그만두지 마라 월급은 늘 부족하지만 안전한 현금흐름이다. 정년퇴직 후에 어떻게 살 것인가? 02 돈을 제대로 벌고 불리고 지키는 법을 알야 부자로 살 수 있다. -돈을 관리하고 지켜내는 일은 간단하지 않다. 막연하게 돈이 많으면 좋겠다고 바라지만, 운이 좋아서 많은 돈이 생겼어도 그것을 지켜내고 관리할 줄 모르면 그 돈은 내 돈이 아니다. 제대로 돈 버는 법 한 달 벌어들이는 소득을 늘리는 것 보다 무의미한 지출을 줄이는 것이 더 쉬운 방법임을 알았다. 그래서 지출을 기록하는 가계부를 썼고, 매달 자산평가서를 만들어 자산을 철저히 통제했다. 지혜롭게 돈을 불리는 법 투자금이 부족한 상황에서 자산을 구입했는데, 현금흐름에 일시적이라도 마이너스가 생긴..

08 디벨로퍼 과정, 꼬마빌딩을 직접 건축해보자 저자 김상준 디벨로퍼 성공, 독산동 신축이야기 무시무시한 선순위 가처분이 4개나 신청된 물건 금천구 독산동 다가구주택 노후 38년 특수권리 선순위가처분 4개(소유권 다툼 소송 중)-낙찰받아도 가처분자가 승소하면 소유권 박탈 가처분자들이 앞선 소송을 통해 판결문을 받은 경매물건(소유권 이전하지 말고 낙찰대금에서 가액반환 결정)-소멸 이처럼 선순의 가처분권리가 있더라도 가액반환 받으라는 승소판결문이 있다면 가처분권리도 소멸 배당종기일 2021년 7월 지가 사승이 빠르게 진행되어 최대한 분양가를 높이고자 더디게 진행 부동산 투자의 종착점은 최초 기획부터 처분단계 및 분양까지 총괄하는 디벨로퍼가 되어 최상의 수익을 만들어가는 것 처음에는 집합건물(빌라, 오피스텔, 아파트) 낙찰, 수리보수, 처분으로 시작 더 나..

[부동산 공부] 1종, 2종, 3종 일반주거지역, 준주거지역, 전용주거지역 차이점 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 부동산 용도지역 중 주거지역은 일반주거지역(1종,2종,3종) 준거지역 전용 주거지역(1종, 2종) 네이버 지도 지적 편집도에서 용도확인 건축면적-대지면적에 지어진 건축면적 건폐율-대지면적에 대한 건축면적의 비율(건물을 얼마나 넓게 지을 수 있는가) 대지면적 / 건축물 면적 X 100 = 건폐율 연면적-대지 안에 있는 건축물의 바닥면적을 모두 합친 면적 건축물 면적 X 층수 = 연면적 (지하층, 해당 건축물의 부속용도에 한하는 지상주차용으로 사용되는 면적, 주민공동시설면적, 초고층 건축물의 피난안전구역 면적은 제외) 용적률-전체의 부지에 대비해서 연면적이 얼마나 되는지를 나타내는 비율(건물을 얼마난 높게 지을 수 있는가) 연면적 / 100 X 100 = 용적률 제 ..

NPL 강남아카데미 1주차 강의 1주차 NPL/GPL소액투자 할 수 있다. 1. 부동산 재테크 성공투자 전략 2. 개인도NPL/GPL 채권 매입 할 수있다 3. NPL 실전성공 사례 및 실패 사례를 통한 핵심노하우 4. NPL 개념 및 금융기간의 NPL 매각원인, 접근방법 투자는 미래의 실현된 수익을 얻기 위해서 현재의 자본을 지출하는 것이다. 부동산을 투자하려면 세계경제를 알아야한다. 우리나라는 내수는 없고 수출로 먹고 사는 나라로 미국, 중국 등 경기가 안 좋으면 우리나라는 당연히 침체가 온다. 미국주식시장 금리 환률 왜 올랐는데 왜 떨어졌는지 알아야 한다. 거시경제를 알아야한다. 현재누 거시경제 악화로 인한 인플레이션과 금리인상 등 부정적인 요인으로 부동산 시장은 하락장이다. 또한 작년 폭등으로인한 부동산 가격은 당연히 폭락하는것..

07 꼬마빌딩 구입 후 법과 제도까지 관리하기 저자 김상준 꼬마빌딩 보유하는 동안 세금 종류 파헤치기 사업자등록과 부가가치세, 취득세, 재산세, 임대소득까지 취득단계 취득세율 4.6%(예외적으로 상가, 주택 다름) 법인 취득 과밀억제권 내 부동산은 중과 보유단계 재산세, 임대소득세(임대료 받을 때도 부가가치세에 대한 세금계산서를 발행 법인과 개인 취득 시 다른 점 염두 근린생활시설의 경우 4.2%계산되지만, 전용주택은 취득세율이 다르므로 양자를 나누 어계산 주택보다 높은 대출한도, 짭짤한 임대수익, 낮은 보유세와 증여세 부담 등이 장점 투기지역이나 투기과열지구로 지정되면 주택 집값의 40%까지만 대출, 15억 초과 주택은 대출금지 꼬마빌딩은 시세의 70~80%까지 대출 세법상 비주택이라서 건물이 아닌 토지분 종합부동산세가 부과되는데 80억 넘는 경우..

06 실전을 통해 얻은 꼬마빌딩 투자 노하우 저자 김상준 쓰러져 가는 다가구 주택 수 진흙 속에 진주 경기도 안양 다가구주택 토지 37평 건축물 66평 현황 (1층2가구, 2층 2가구, 지하 1가구) 제시외 건물 약 2평 포함 감정가 6억 감정가 대비 64% 3억 9천부터 경매 우수한 입지성, 주변 토지 시세 대비 절반의 가격 건축물 사용 승인 1985년 37년 노후화 주변 토지 시세 대비 약 30% 저렴 낙찰 후 일부 수리 후 전세 구성 시 투자금 전액 회수 또는 추가 확보 현재 외형을 보지 말고 재구성을 통해 미래의 가치를 보는 능력을 키워야 한다. 신축 및 개축을 통해 현재보다 우량한 부동산으로 탈바꿈하는 것도 가능 토지 전체를 매입할 때는 항상 토지이용계획 확인원을 열람 토지는 2종 일반주거지역으로 건축행위에 있어 별도 제약사항은 없다. 건..

02 왕초보도 마스터할 수 있는 실전 경매 권리분석 저자 김상준 말소기준권리만 알면 경매 권리분석은 끝난다. 말소기준권리의 종류 경매의 일반적 절차 채권자가 법원에 신청 개시결정 배당요구종기 결정 및 공고를 통해 매각준비 매각방법 등 저정 및 공고 그리고 통지한 후 매각실시 매각 결정절차 이후 대금납부 소유권이전등기 부동산 인도명령 배당절차 말소기준권리될 수 있는 권리 저당권 근저당권 압류 가압류 담보가등기 선순위전세권 경매개시결정등기 은행근저당이 가장 많음 전세권(상황에따라) 말소기준권리를 찾는 방법 7가지 권리들 중 가장먼저 돈을 빌려준 날짜가 말소기준권리 그 권리 기준 밑으로 설정된 권리는 소멸 그 위로 설정된 권리는 특수 물건으로 인수 경매 낙찰자의 현명한 재산권 행사 법적으로 할 수 있지만 합의를 통해 원만하게 해결하자 임차인에 대항력 갖는 권리..

05 꼬마빌딩 투자전략, 직접 실행해야 성공이 보인다. 저자 대장 김상준 숨겨진 비밀을 알면 두 배 이상 가치가 높아진다. 오류동 월세 360만원상가 매입가 22억 수익률 2% 임대 평당 6만원 볼품없는 물건이지만 땅의 가치는 높은 상업지역 두가지매력 포인트, 평당 가치와 전입 인구 첫번째, 벨류맵을 통해 최근 5년간의 거래를 살펴보면 최소 평당 6,000만원의 가치-평당 4,000만원으로 시작하니 평당2,000만원 이익인 물건(50평 5억 안전마진) 두번째, 전입인구가 높은지역 확인 (일반상업지역은 통상 건폐율 70% 이하, 용적률 최소 300%이상 건축가능) 150평건축할 수 있는데 이건물의 건축면적은 60평으로 대단히 저평가 두가지 출구전략 첫번째, 토지에 가치를 온전히 사용하지 않으니 전체 명도 후 60평을 150평으로 상향 - 임대수익 구성 후 최소..

04 종잣돈 5억모아 꼬마빌딩 건물주 되기 스타트공식 저자 대장 김상준 꼬마빌딩 투자하기전 알아야할 기초지식 정보가 미흡한데 무리하고 과감하게 투자를 진행하다가 피해를 보는 경우가 있다. 기초지식을 숙지하고 투자하자. 첫째, 대지면적-건축행위가 가능한 필지를 말하고 건물이 깔고있는 땅 두번째, 건축면적-일반적으로 1층 바닥면적 혹은 면적이 가장 큰 1개 층 면적 세번째, 연면적-건축물 바닥면적의 합계(지상, 지하, 주차장 모두 포함한 면적)-중대형빌딩은 연면적을 기준으로 가격을 산정하기 때문에 중요지표(연면적이 큰 건물은 그만큼 임대할 수 있는 공간이 넓기때문) 넷째, 건폐율(대지면적에 대한 건축면적 비율)과 용적률(대지면적에 대한 건축 연면적의 비율) 다섯째, 건물가격(토지+건물)-부동산을 평가할 때에는 토지의 평당가격기준으로 계산한다. 건물 가격보다 토..

10장 NPL 수익률 극대화 저자 성시근박사님 01 허위소액임차인 체결로 수익률 극대화하기 투자자들이 가장 자주 만나고 쉽게 빠지는 함정-소 액임차인의 최우선변제금 정당한 선순위 임차인, 합법적인 후순위소액임차인이라면 근저당권부 채권자보자 우선배당금을 받아가는 것은 당연 하지만 채무초과 상태의 허위소액임차인, 무상거주 임차인 등 적법하지 않은 배당요구 신청인의 배당금은 단호히 제외 경매법원은 채권자를 위해 허위임차인을 규명해주지 않는다. 그냥 배당을 실시하고, 다툼이 있는 부분은 배당의의 소송에서 판결 받아 처리하라고 미루는 것이 관례-내 재산은 내가 지킨다. 02 일괄경매를 개별경매로 변경해 수익률 극대화하기 토지1만평 입찰금액 56억 49의 필지로 이루어져있다 매각은행은 개별필지의 이 물건을 일괄매각방식 1건으로 경매접수 이 토..

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