NPL 강남아카데미 1주차 강의

1주차 NPL/GPL소액투자 할 수 있다.

1. 부동산 재테크 성공투자 전략

2. 개인도NPL/GPL 채권 매입 할 수있다

3. NPL 실전성공 사례 및 실패 사례를 통한 핵심노하우

4. NPL 개념 및 금융기간의 NPL 매각원인, 접근방법

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투자는 미래의 실현된 수익을 얻기 위해서 현재의 자본을 지출하는 것이다.

부동산을 투자하려면
세계경제를 알아야한다.
우리나라는 내수는 없고
수출로 먹고 사는 나라로
미국, 중국 등 경기가 안 좋으면
우리나라는 당연히 침체가 온다.

미국주식시장

금리

환률

왜 올랐는데 왜 떨어졌는지
알아야 한다.

거시경제를 알아야한다.
현재누 거시경제 악화로 인한 인플레이션과
금리인상 등 부정적인 요인으로 부동산 시장은 하락장이다. 또한 작년 폭등으로인한 부동산 가격은 당연히
폭락하는것이 맞지 않는가?

투자명언
공포에 사서 희망에 팔아라!!
말이 쉽지 실천하기는 어렵다.
12억짜리 아파트가 지금 7억이란다.
아파트가 12억일때 7억이면 땡빛을
내서라도 사겠다고 생각했다
그런데 지금 7억이 막상되니
이전 기억은 까맣게 잊고
5억이면 사겠다는 생각이 드는것이다.

실천하기 어려우니 아무나 부자가
되는 것은 아닐것이다.
공포를 이겨내려면 공부하며 준비하자.
나는 준비된 자다

부동산을 투자 하려면
정책을 주시하라.
대통령 선거공약
서울시장선거공약 공부하기

사람이 몰리는 곳 (일자리 창출) 분석

윤석열/20대 대선공약 중 부동산부분
ㆍ주택 250만호 공급
-재건축 초과이익부당금 완화
-신속통합 인허가 추진
-용적률 인센티브 등 제도개선을 통해
기본대비 20~30% 공급확대
ㆍ재건축규제완화
ㆍ현행 분양가 규제 완화
ㆍ노후 공동주택 리모델링 활성화
ㆍ부동산 세제 정상화 공약

오세훈/공약 부동산부분
ㆍ양적공곱이 아닌 서울형 고품질 임대주택건설
-기존공간대비 1.5배 넓은 '서울형 주거면적기준'임대주택 전용
-분양ㆍ 임대주택 구분없는 동호수 동시ㆍ공개 추첨제실시
-노후 임대단지에 대한 재정비추진
ㆍ신통기획 및 모아주택ㆍ모아타운

부동산은?

토지 및 그 정착물
토지/건물 분리해서 보기
토지지분이 중요 평당가격
토지이용계획서를 확인
재개발 가능성

상가를 투자하려면?

첫번째, 수익률만본다
월세×12개월 = ( )+보증금 ÷6%
-지역의 공실률을 먼저 본다
공실이면 수익률은 없는 것
없는것 뿐만아니라 대출이자에 관리비에 세금까지 내야한다.

토지에 투자하려면?

토지이용계확안을 볼 줄 알아야한다.
(유튜부 3인이상 시청 공부-한사람만 보지말고 여러사람것을 들어보면서 공부한다.)

첫째, 인구증가

둘째, 접근성(KTX,GTX들어오는 지역들)지목이 대지로 바뀌면 지가상승

셋째, 자본집중(토지보상금 나오는지역) 또다른 땅을 매입 지가상승

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부동산시장 상승과 하락

1차 지표 부동산 거래량(거래량이 올라가면 집값 상승)-국토해양부(거래량, 평균값 엑셀정리해보기-그 지역 아파트에서 가장 많은 평형으로)

2차 지표 전세가(전세가는 지지선이다)

3차 지표 경매지표(심리지표)
낙찰가율 올라가면 부동산 상승신호
응찰자가 5명이상이면 지역상승신호


박사님 숙제
대구수성구
세종시
인천송도
서울아파트
2019년부터 낙찰가율 알아보기

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NPL투자에서 가장 중요한것은 경매예상낙찰가
경매낙찰가가 예상보다 낮으면 손해를 볼 수 있다.
낙찰가가 예초 예상했던것 보다 낮으면 방어입찰전략

박사님 숙제
경매정보에서 스스로 끝임없이 경매예상낙찰가를 예상하고 실제 낙찰가를 확인해봐라.
'처음에는 오차가 많겠지만 점점 격차가 줄지 않겠는가?'

돈벌고 싶으면 박사님 숙제
개인근저당 찾아보기
법인근저당 찾아보기

박사님 숙제
나는 경매보다NPL이 좋다. 카페에
좋은 자료등과 후기들이있으니 섭렵하라.

들어가는 이 길은

나에게 풍요와 부를 가져다 준다.

나는 돈도 많고 시간도 많은 행복한 부자다.😄