분류 전체보기 (34) 썸네일형 리스트형 한눈에 보는 재개발 투자 진행 절차 부동산 사이클과 입지를 고려해 대싱지역을 선정하고 해당 지역의 여러구역 중 투자대상 구역을 선정하는 순으로 진행 대성지역선정 지역을 선정하기 위해서는 지역 부동산의 사이클과 입지를 판단해야한다. 부동산 사이클상 재개발 투자의 최적의 타이잉이 있고, 그 사이클에 적합한 지역을 산정해야한다. 앞으로 좋아지는 입지를 선정해야 함은 물론이다 구역선정 학군에 대해 설명했지만, 한 구역만 재개발이 진행되는 곳보다 여러 구역이 동시에 진행되는 지역을 선택하는게 좋다. 최적의 진입 타이밍은 사업시행인가 이후 감정평가 직전이다. 매물탐색 현지에 직접가면 온라인에서 찾을 수 없었던 매물이 있기도 하다. 여하튼 여러매물을 최대한 수집한다. 무허가 건축물이나, 소형빌라, 단독주택 등 특정 매물 유형만 전략적으로 공략할 수 있.. 구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 저자가 책을 펴내고자 했던 이유는 너무나도 많은 사람들이 준비없이 투자 시장에 뛰어들었다가 막대한 손실을 보는 것을 목격했기 때문이다. 원고 집필시기 2017년 7월 PART 1 파도는 바다를 삼킬 수 없다. 가격이 비싼거 부동산 잘못이 아니다 1960년부터 2017년까지 꾸준히 우상향 -물가의 상승, 인구의 증가, 경젝의 성장, 국내총생산의 증가, 통화량의 증가, 가처분소득의 증가, 부동산 가격의 상승 개인의 생산성 증가는 결국 가처분소득의 증가로 이어지고 소득의 증가는 누구나 갖고 싶어 하는 좋은 가격, 좋은 부동산의 대한 지불능력을 높인다. 높은 지불능력을 가진 사람이 많아짐에 따라 공급자는 더 좋은 부동산 상품을 공급하기 위해서 노력하고 그러한 노력이 한정된 토지의 소유경쟁을 일으켜 가격이 상승하.. 아파트 경매, 지역 분석이 먼저 박준태 (경공매 투자전문가) 현경선 (수익형부동산,NPL분석전문가) 정재원 (아파트,빌라,주택 주거용 부동산 분석 전문가) 안현산 (부동산 분석, 통계 전문가) 김영규 (특수권리물건 분석 전문가) 지음 경매를 해야겠다 마음먹었다 공부를 시작 했지만 경매 기술을 배우는 것보다 중요한 것이 '어떤 지역에 어떤 부동산에 투자할 것인가?' 이게 먼저였다. 그래서 눈에 띈 책 아파트 경매, 지역 분석이 먼저다! '그래 이거야! 내게 필요한 거~~' 수년간의 경험을 바탕으로 한 노하우를 통해 어느 지역의 어떤 물건을 어떻게 투자하면 좋을지 녹인 책 꿈은 행동하는 자에게 그 문을 열어주고 기회는 꿈꾸는 자에게 주어지는 선물이다 금리 유동성 공급 매수심리(대중과 반대로) 용산구의 입지는 변함없이 서울의 중심이다. 이 .. 부동산 투자 이렇게 쉬었어? 저자 신현강(부룡) 평생을 이기는 부동산 투자를 위한 지침서 [부동산 투자 이렇게 쉬었어?] 1. 부동산 투자를 위한 기초를 다져라! 부동산 가격이 오르고 내리는 원리 1. 수요와 공급의 변화가 가격을 만든다. 수요가 늘어나면 가격은 상승한다. A, B 두 아파트 단지 (총 400세대) 현재 가격은 1억 원 (기존 400세대 + 공급 400세대) 그런데 이 지역에 대기업 공장이 들어서면 공급이 일정한 상황에서 신규 수요 100세대가 늘어나게 되면 A, B 아파트 가격은 더 오를 수밖에 없다. B아파트가 지어진 지 오래되어 재건축을 하게 되었다면 수요는 그대로인데 공급이 줄어듬으로 가격이 상승 반대로 수요가 줄거나 공급이 늘어나면 가격은 하락하게 되므로 이러한 곳은 당연히 피해야만 하는 투자 지역이다. 2.. 부세님 재테크기초반] 3주차 실전 투자 방법론 -분양론 개론- 분양권 - 준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리 분양권 공부 어떻게 시작해야 할까? 청약 HOME 사이트 & 어플 익숙해지기 분양 공고문 꼼꼼히 읽는 습관 들이기 분양권 투자 실전 사례 살펴보기 실전 투자 방법론 - 경매 개론 - 부동산 투자의 가장 중요한 원칙 '최대한 저렴'하게 매입해야 한다는 것 경매는 부동산을 저렴에게 취득하는 매우 효과적인 수단 중 하나 경매를 알아야 하는 이유 1) 부동산의 가치와 본질에 대해서 정확히 파악할 수 있다. 중개업자 끼고 일반 매매할 때보다 경매는 스스로 파악해야 하고 책임져야 하기 때문에 가치과 본질에 대해서 정확히 파악할 수 있다. 2) 투자 외에도 도움이 된다. 내가 피해 입지 않도록 법에 대해 안다. 경매란? 매도자가 가격.. 부세님 재테크기초반] 2주차 1. 재테크 기초 상식 배우기 공부 : 국가 기관이나 공공단체에서 공식으로 작성하는 장부 건물을 새로 지으면 건축물대장이 만들어지고 그다음 등기부등본이 발급됨. 등기부등본 보는 법 - 건물의 정체, 히스토리 파악 표제부 : 집 용도, 면적 등 갑구 : 소유권, (가) 압류 등 표시 을구 : 근저당권, 전세권, 임차권 등 표시 채권최고액 (원금+이자) 원금의 110%~120% 설정 최우선 변제란? 국가에 사회적 약자로 규정한 소액 임차인에 대해 우선적으로 변제해주는 제도 대출받은 날짜보다 이전에 이사를 오면 선수 위 대출받은 날짜보다 이후에 오면 후순위 후순위는 위험 가능성이 존재하지만 (최우선 변제를 받을 수 있는 방법이 있다.) 우리의 소중한 임차보증금 지키기 -전입 + 인도 + 계약은 필수! -이사 .. 부세님 재테크기초반] 1주차 부동산 투자! 타이밍을 잡으려고 하지 마라 부동산 정책 대출규제 위기는 또 다른 기회가 될 수 있다. 1. 창의적인 시선으로 부동산 바라보기 남들과 똑같은 시선으로 부동산으로 바라본다면 큰 시세차액을 내기는 힘들다. 현재의 부동산을 바꿔 미래를 바꿀 수 있다면 큰 수익을 거둘 수 있다. ex) 예전 공장을 개조하며 카페로 변신 월세 300만 원 받기 힘들 것 같던 곳이 월 매출 1억을 찍는 카페로 변신 독특하면서 포토존이 잘 되어있고 베이커리도 이쁘고 맛있어 젊은 감성에 잘 맞게 운영한 것이 성공 포인트 ex) 편의점으로 운영하던 곳에 샵인 샵으로 잡화점 입점 편의점 매출 + 잡화점 매출 = 수익증대화 ex) 반지하에서 특색 있는 상가 반지하는 주거용으로 선호하지 않지만 카페나 음식점으로 변화를 준다면 .. 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?] 임차임의 배당 사례 우선변제권이 말소기준권리보다 선순위이므로 가장 먼저 배당받는다. 매각 대금이 보증금보다 많으면 전액을 배당받고, 만약 매각 대금이 적어 일부만 배당받는다면 (대항력이 있으므로) 낙찰자가 나머지를 인수해야 한다. 우선변제권이 후순위이므로 근저당권자인 00은행이 배당받고 남은 금액 한도 내에서 배당받을 수 있다. 홍길동이 보증금을 배당받지 못하더라고 대항력이 없으므로 낙찰자에게 돈을 받을 수 없다. 우선변제권이 후순위(우선변제권은 전입신고일과 확정일자 중 더 늦은 날짜로 기준)이므로 근저당권자인 00은행이 배당받고 남은 금액 한도 내에서 배당받을 수 있다. 그러나 대항력이 있으므로 홍길동이 배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 인수해야 한다. 우선변제권은 전입신고일과 확정일 중 더 늦은 날짜를 기준으로 얻게 되므.. 책 추천] 송사무장 EXIT 엑시트 제대로 된 길을 알면 누구나 평범한 삶에서 엑시트(EXIT) 할 수 있다! 사람은 자신이 그린 대로 삶을 살게 된다 누구나 방법만 제대로 알면 꿈을 현실로 만들고 부자가 될 수 있다. '된다'라고 마음먹고 꾸준히 정진하라! 분명 바뀐 삶을 살고 있는 자신을 발견하게 될 것이다. 유튜브에 알리고즘으로 송사무장의 '3년 안에 부자 되는 법' 보게 되었다. 궁금했으니까 3년이면 될까? 무엇을 어떻게 하는 거야? 우선 책부터 읽어보기로 했다. 내용은 자기 계발서에서 본 내용들로 가득하다. 하지만 다르다. 책을 두세장 넘기자 마자 나오는 '대체 몇 권의 책을 읽어야 성공할 수 있는가' 나 들으라고 하는 말인가? 나름 나도 책 많이 읽는 편인데... 송사무장이 여러 시행착오 끝에 과거 간절히 부자가 되고 싶었던 청.. 경매 완전 생초보 추천도서] 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 경매하기를 마음먹고 우선 관련 도서를 읽어보려 마음먹었다. 검색해보니 넘쳐나는 경매 관련 책들 우선 도서관으로 go go~ 도서관에서 눈에 보이는 대로 책 몇 권을 집어 들었다. 제목도 쉬워 보이는 책을 골랐는데 도무지 책장이 넘어가지를 않았다. 생초보라 모르는 게 당연한 거지만 모르는 단어가 많으니 사전을 찾아가며 책을 읽어 내려갔다. '자꾸 반복해서 읽다 보면 익숙해지겠지!' 하면서 그래도 어렵다. 어려워 나에게 맞는 더 쉬운 책으로 차근차근 공부해야겠다. 하여 찾은 책 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 경매 관련 검색을 하다가 행크 TV라는 곳에 블로그에 가입을 하게 되었다. 그곳에 '실전 고수가 되는 추천도서 로드맵'이라는 걸 발견하게 되어, '그래 이 순서대로 읽어보자!' 하여 읽었는데 하루 만에 .. 이전 1 2 3 4 다음
