실전 경매 권리분석
말소기준권리만 알면 경매권리분석은 끝난다 말소기준권리(말소 및 인수기준이 되는 권리) 부동산 경매에서 부동산이 낙착될 경우, 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는가, 그렇지 않으면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가를 가늠하는 기준이 되는 권리 권리분석 법원 경매를 통해 경매 물건을 낙찰받기 전 낙찰자가 낙찰대금 이외에 추가로 인수해야 하는 권리가 있는지 여부를 확인하는 절차다. 인수되는 권리와 말소되는 권리를 구분해야 하며, 낙찰 후에도 소멸하지 않는 권리는 낙찰자에게 인수된다. 인수되는 권리는 다음과 같다. (특수물건) 1. 최고 선수위의 담보물권보다 우선인 용익물권(지상권, 전세권, 지역권)과 환매권, 임차권, 가처분, 가등기, 가압류 등기 2. 경매개시결정 등기 일보다 앞선 전세권, 지역권, 지상권..
싱글맘 부동산 경매로 홀로서기]부동산 세금
취득세 부동산 매매 또는 경, 공매를 통해 취득할 때 부과되는 조세 보유세 부동산을 보유할 때 부과되는 세금으로 재산세와 종합부동산세 과세는 매년 6월 1일 기준 등기부상 명의자에게 부과 양도소득세 (매매=양도) 차익(이익)에 대해 국가가 부과하는 세금 양도세를 줄이려면 필요경비를 잘 챙기자 -부동산 취득 시 비용 : 취득세, 부동산 중개수수료, 법무비, 분쟁 시 소송비용, 인지대, 송달료 등 (낙찰자가 부동산을 온전하게 소유하기 위해 지출한 법률적 비용 인정) -부동산 취득 후 비용 : 이용편의를 위한 용도변경, 개량비용과 노후도에 따른 리모델링비, 엘리베이터 공사 비, 냉난방 장치 설치(보일러 등), 방수공사, 발코니 새시 공사, 확장공사 등(단순 수리비용은 해당하지 않음) -매매를 위한 지출 비용 ..
