경매책읽기 (23) 썸네일형 리스트형 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기] 명도시 자주 나오는 질문과 답변 명도시 자주 나오는 질문과 답변입니다. 여러 번 읽고 연습해서 체득하면 유용하게 쓰일 거예요. 하지만, 무엇보다 점유자의 이야기를 진지하게 들어주는 자세는 잊지 마세요! 3자 화법으로 대화 1. 잔금은 납부하고 오신 거예요?! 점유자 : 잔금 납부했어요? 소유권도 넘어가지 않았는데 벌써 오시면 어떡해요? 아직은 엄연히 내 집이라고요. 낙찰자 : (당황하지 않고) 알고 있습니다. 아직 잔금을 납부하지 않았지만 이사 문제 등을 상의하러 왔습니다. 점유자: 잔금도 납부하지 않았는데 이사를 나가라고요? 낙찰자 : 사모님, 잘 들어보세요. 저희가 잔급 납부는 내일 당장이라도 할 수 있어요. 하지만 그렇게 되면 내일부터 원세를 지급하셔야 하는데, 그렇게 하고 싶으세요? 아니시잖아요. 이사 날자를 고려해보시고 미리 .. 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기] 임장 준비물을 챙기세요! 임장 준비물을 챙기세요!! 1. 경매정보지 복사본 2. 스마트폰 (사진촬영, 녹음기능) 3. 임장활동 현장조사서 1)물건조사 -보존등기 : 등기부등본상에 나타난 보존 등기를 기재 -노후도 : 건물의 노후를 상. 중. 하로 표기 -계량기 : 가스, 전기, 수도 계량기를 찾아 사용량 기록 -우편물 : 현재 누구 앞으로 우편물이 오고 있는지 체크(거주자 확인) -경사도 : 평지인지, 약간 높은 고지대인지 여부 -채광.방향 : 채광이 좋은지 여부와 집 방향(남향, 북향 등) -구조/층 : 총 몇 층의 몇 층인지(3/5F) -주차장 : 주자장 여부와 세대 닻 몇 대 주차가능한지, 주변 주차시설여부도 확인 -방수/누수 : 외벽 및 옥상에 올라가 균열(크랙)이 있는지 여부 확인 -미납공과금 : 아파트는 관리사무소에서.. 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기] 권리분석이 뭔가요? 권리분석이 뭔가요? 경매의 가장 기본은 권리분석이라 할 수 있다. 부동산 매입하기 전에 법률적, 경제적 하자를 미리 파악하는 것으로, 권리분석을 할 줄 알아야만 경매를 해서 수익을 낼 것이지 아님 손해를 볼 수도 있을 것인지를 알 수 있으므로 가장 기본적이면서도 핵심적인 부분이라고 할 수 있다. 등기부등본 살펴보기 표제부 - 건물 1동의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 기록 (해당 호수의 점유 부분의 면적과 그 지분에 해당하는 대지권의 면적이 표시) 갑구 - 소유권 관련 사항 (현재의 주인 과거의 주인, 언제 누구한테 매매를 하였지만 상세히 기록) (압류, 가압류, 가등기, 가처분 등도 기재된다.) 을구 : 누구에서 돈을 언제 질려는지가 기재 (대출을 해준 은행-최권최고액(빌려준 돈의 120%~130%로.. 이전 1 2 3 다음